Запуск производства корпусной мебели в Санкт-Петербурге

Заказчиком были высказаны следующие требования:

• площадь 900 - 1 500м²
• ставка до 500руб/м² без учета НДС
• расположение на востоке - юго-востоке Санкт-Петербурга, можно было бы и на северо-востоке, но там нет метро
• готовые полы, не требующие ремонта, с допустимой нагрузкой от 1,5 т/м²
• желательно удовлетворительное состояние стен и потолка
• от 100 кВт электричества, это уже с запасом в 25% от пикового потребления
• 1 этаж с хорошими воротами, либо вместительный грузовой лифт, от 2,5м по ширине и глубине
• наличие водоснабжения, канализации и отопления
• потолки умеренной высотности
• удобное расположение от метро, до получаса пешком/на автобусе

Согласитесь, не мало критериев, но и заказчика понять легко - период переезда дорогостоящий и трудозатратный, страдает производственный процесс. Правда были еще критерии:

• объект не должен располагаться в прямой близости с текущим производством на Ладожской - это определенные орг. процессы, не будем вдаваться в подробности
• нужно чтобы между фабриками можно было добираться на машине за полчаса - для удобства механиков и руководства
• объект требуется найти в короткие сроки (тут поясню, что в подобных ситуациях это недели, а не дни)
• желательно чтобы у арендодателя были еще крупные площади (на вырост), либо он планировал бы постройку под арендатора, в крайнем случае чтобы это был промышленный кластер.

Не воспринимайте слайд-шоу выше как жалобы, наооборот хотим показать что даже с учетом сложных критериев можно найти удачные объекты. Правда потребуется постараться. В общем счете был рассмотрен весь пул промышленной недвижимости Петербурга и Лен. области, а не только юго-восток, чтобы лучше сформировать картину. Пока искали объект, заказчик оценил нагрузку на своих специалистов и принял решение что ремонтом также займемся мы. Созвонившись со 119 арендодателями и риэлторами, осмотрели 30 объектов самостоятельно и около 10 вместе с заказчиком. Всерьез рассматривали те что описали выше и еще один:

• Расположение юго-восток, немного за КАД, пос. им. Свердлова, 40 минут на машине до первой фабрики. Просмотрели время поездки на яндекс навигаторе в течение дня и пару раз самостоятельно убедились, что объект находится достаточно близко.
• Площадь 900м2, потолки 8м, электричество 150 кВт, собственные скважина и септик, а также газовая котельная.
• Ставка дешевле запланированной, также мы добились каникул 1 месяц на переезд.
• Свежепостроенное здание (даже ворота роллеты еще не установлены). Автоматические ворота установят под арендатора в течение недели - как раз утвердим все и согласуем замечания к договору. Оно одно из трех построенных у этого собственника, а его друг по соседству возвел еще два аналогичных.
• До метро Пролетарская на автомобиле 20 минут

В части удаленности от метро стояла серьезная загвоздка: сотрудники привыкли ездить на Ладожскую (это оранжевая ветка, на востоке), а теперь нужно на другую ветку и на юго-восток. Определили что из 20 сотрудников лишь четверо жили в удобной близости к производству, клиент со всеми предварительно посоветовался. Мы со своей стороны подобрали надежного и безопасного перевозчика, с учетом выгоды по аренде эти расходы были незаметны. И пускай лично нам выгоднее было найти помещение в котором потребуется больше ремонтных работ, мы строим долгосрочные отношения с каждым клиентом.